美的置业危机:周边房价一万一平米,负债百亿却坚持拿地

亿房网 2019-11-07 08:11
【摘要】
“从几个公开的指标来看,美的置业目前确实负债高企,坚持拿地的策略称之为"火中取栗"并不过分。美的置业上半年的资产负债率为87.1%远高于行业平均水平,流动负债与非流动负债之间的比重也达到了152%。不过这些数据还是过于宏观,尚不能展现美的置业的资金运营状况和企业运营情况。”
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10月29日,美的上热搜,不是因为美的电器,而是因为美的置业,这起在美的置业上发生的事故,揭开了美的多元化产业的冰山一角。

01 债务高筑

8月20日,美的置业公布2019年中期业绩。该公司上半年收入141.95亿元,较2018年同期上涨33%,净利润18.89亿元,同比增加28%。

在业绩会上,美的置业董事会主席郝恒乐表示,今年下半年,美的置业无论存量和现金流,包括可用的融资资源,都相对比较充分,公司还会选择在合适的时机拿地。拿地一定是坚持城市升级的基本策略,对于高价值区域和高价值的城市,美地置业会看准时机,坚定不移地进入。

从几个公开的指标来看,美的置业目前确实负债高企,坚持拿地的策略称之为"火中取栗"并不过分。美的置业上半年的资产负债率为87.1%远高于行业平均水平,流动负债与非流动负债之间的比重也达到了152%。不过这些数据还是过于宏观,尚不能展现美的置业的资金运营状况和企业运营情况。

据某研究院数据,美的置业有息债务余额452.76亿元。其中,短期借款60.42亿元,一年内到期的非流动负债117.93亿元,长期借款238.91亿元,应付债券35.51亿元。2019年、2020年到期债务分别为97.20亿元、117.02亿元。从期限来看,需要在三年内偿还绝大部分有息债务。这就意味着,美地置业短期偿债压力或将增加。

截至今年9月30日,美的置业实现销售金额708亿元,同比增长约21.65%,已售建筑面积约694.9万平方米,同比增长约20.89%。不过,美的置业的目标是今年实现1000亿元的销售额。

长期以来,美的置业一直以"稳"着称,2004年成立于佛山,直到2010年才走出广东,开始全国化布局。形势所致之下,美的置业开启加速度,截至目前,已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区扎根。

为完成千亿目标,美的置业开始加速奔跑。在今年年中报发布会上,美的置业高级副总裁徐传甫说,整个公司正采取各种措施,从供货、销售、去化等各个环节加大力度推动,保证千亿目标实现。

02

根据公开资料显示:"美的置业广场"位于贵州省贵阳市观山湖区核心地段(观山东路与长岭南路交汇处),是继"美的林城时代"小区之后,"美的置业"在观山湖区打造的一个全新大型城市商业综合体!

根据房地产网站昨天更新的数据显示:"美的置业广场"目前正在卖产权为40年的一居室(一室一厅一卫)"轻奢SOHO公寓",建筑面积分别为42平方米、45平方米、64平方米,参考均价约10800元/平方米!

根据"美的置业"官网显示:"美的置业"是中国房地产上市企业30强,成立近15年以来,共在全国54个城市开发249个项目,目前集团土地储备高达5200多万平方米!

美的置业被投诉的情况也很都多。

有网友投诉,在邯郸美的置业剑桥郡项目启动缓慢,在远不达到预售条件,没有样板房,未取得预售证的情况下,强迫工程大学老师缴纳高达百分之三十以上不等的意向金,要求7月25日到29日必须交齐,否则失去团购资格。

美的集团是国内白电制造业巨头也是美的系的代表企业,而美的置业在美的系中专司房地产业务,何享健家族是美的系企业的最终控制人。

2011年美的集团邯郸工业园正式建成投产。这一项目也成为美的集团在华北的最大白色家电基地。据称这个项目总产能达350万套,全部生产变频空调和1级高能效定速空调,是国内单体厂房面积最大的高能效空调生产基地。

实体业务与房地产总要互相弥补,才能形成商业闭环。但房地产商在一个地方(尤其是三四线城市)的项目要是过于密集便会过度消耗当地市场潜力,其开发资金压力自然陡增。

美的置业这个背靠实体企业的"房二代",未来何去何从,值得注意。

(责任编辑:郑军华)
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